前5個月40大房企攬金1.2萬億元 同比大增66%

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樓主 2019-07-15 17:06:44
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御品豪庭

(原標題:前5個月40大房企攬金1.2萬億元 同比大增66%)

在一、二線城市住宅市場持續火熱的背景下,各大房企的銷售業績也是頗為亮眼。根據CRIC的數據顯示, 包括萬科恒大、碧桂園等40家大型房企,5月份合計銷售金額2866億元,環比增長5%,同比更是大漲43%;從累計銷售業績來看,40家房企前5個月實現銷售11916億元,同比增長66%。

同時,各家房企在拿地投入方面,也是毫不手軟,其中數十宗土地的溢價率超過了100%。

房企銷售全線飄紅

從單個企業來看,由于受城市布局及相應的政策影響,企業增長情況出現分化。5月份銷售額實現環比增長和下滑各有20家,但在同比方面,40家房企中32家均實現了增長。

萬科仍然牢牢地占據老大地位,5月份其實現銷售面積267.5萬平方米,銷售金額363.8億元。今年1月份—5月份,萬科累計銷售面積為1082.6萬平方米,銷售金額為1476.7億元,銷售金額同比增長了約74.2%。

緊追萬科的恒大,5月份也順利完成千億元銷售。當月則實現銷售金額217.1億元,銷售面積229.7萬平方米,銷售均價為9454元/平方米。2016年5月份的銷售金額及銷售均價較2015年同期分別增長30.0%及33.9%。前5個月,恒大累計實現銷售金額1104.4億元,累計銷售面積及銷售均價分別約為1241.2萬平方米及8898元/平方米。2016年1月份至5月份期間的累計合約銷售金額、面積及均價較2015年同期分別增長77.1%、45.8%及21.5%。

同時,碧桂園5月份表現也相當不錯,在5月份銷售額突破300億元的情況下,前5個月碧桂園完成銷售業績949.2億元,上半年跨過千億元大關已是板上釘釘。同時,公司前5個月的銷售業績也完成了全年銷售目標的一半以上。而萬科、碧桂園也是5月份僅有的兩家單月銷售額突破300億元的房企。

此外,龍湖地產在5月份也實現了單月業績首次突破百億元,環比增長57%,同比更是大增153%,累計銷售業績也同比上漲103%。值得關注的是,5月份蘇州龍湖獅山原著單盤就為龍湖地產貢獻35億元的業績,而根據龍湖地產CEO邵明曉的預測,南京、蘇州預計銷售額將達40億元—50億元成為區域黑馬,北京也將達到100億元。

相比于上述幾家房企,保利地產(600048,股吧)、萬達商業、中海、融創、招商等老牌房企5月份的銷售金額都出現了下滑,但幅度均不大,降幅最高的保利置業環比下滑也僅為19%。前5個月,40家房企中,除萬達商業外,其余39家房企的銷售金額均較去年同期有所增長。而如果考慮到萬達正在進行的轉型,實際上大型房企的銷售業績在今年全部實現飄紅。

對此,中原地產首席分析師張大偉指出,2016年在信貸的刺激下,一、二線樓市火爆,大部分上市企業也收獲了業績爆發的上半年。以往上半年房企一般只能完成全年銷售任務的30%—40%,但在2016年,從目前企業完成情況看,部分房企在上半年便有望完成全年任務的60%—70%。

此外,有分析人士指出,目前部分熱點城市出臺的一系列新政逐漸被市場所消化,布局良好的企業持續得到高速發展;另一方面,5月份房企銷售業績分化明顯,因為三、四線城市的供需關系并未有根本上的改變,高庫存問題依然存在,房企可參考恒大和碧桂園的營銷策略,積極保持推盤節奏,并做出實際的讓利優惠措施。

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(責任編輯:王迪)
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