海南房地產量價齊升 商品住宅去化期收窄

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樓主 2019-08-12 15:34:56
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萬科城市花園

(原標題:海南房地產“量價齊升” 商品住宅去化期收窄至17個月)

記者12日從海南省第一季度經濟形勢分析會上獲悉,海南商品住宅去化期收窄至約17個月,其中主要城市海口、三亞去化期降至一年內。

海南整體經濟對房地產依賴度高,近年商品住宅面臨較大的去庫存壓力,2015年年底商品住宅去化期曾高達45個月,后逐步收窄。

海南省住房和城鄉建設廳介紹,一季度海南全省房地產呈現“量價齊升”態勢,銷售面積、銷售金額、新開工面積同比增幅均超過100%,商品房銷售均價漲幅超過一成。

截至3月末,海南商品住房庫存約為2338萬平方米,較2016年年末下降283萬平方米,去化期約17個月,較去年底進一步下降6個月,其中海口、三亞商品住房去化周期分別降至12個月和8個月,但部分市縣去化期仍超過36個月。

海南省住建廳分析,一季度海南省房地產銷售大幅增長,銷售價格上漲較快,很大程度受益于一二線城市熱銷的溢出效益,形成島外居民對海南市場看好的預期。隨著海南城市居住環境不斷改善,基礎設施和相關配套逐步完善,一定程度上促進本省居民購房需求的集中釋放,拉動市場銷售大幅增長。

海南房地產業仍存一些問題,產品質量參差不齊,仍有相當一部分設計理念落后、戶型小,配套差的低端供給存在。此外不同市縣、不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均,存在捂盤惜售、人為制造緊張氛圍等違法違規行為,房地產市場秩序仍需進一步規范。

中國人民銀行海口中心支行介紹,目前海南房地產貸款余額增速高于貸款總增速,增加去庫存壓力和信貸資產風險。

海南省代省長沈曉明表示,海南經濟收入對房地產依賴度較高,必須逐步解決過度依賴房地產的現狀。

(責任編輯:候迅)
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