租房市場迎來“淡季” 眼下是“抄底”租房好時機

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樓主 2019-06-09 21:40:58
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曙光新城

“租客租完這個月就回老家了,想著快點把房子租出去,租金降個兩三百元,我也是愿意的!”房東宋女士昨天說。

歲末年初,受房租到期、外來務工人員春節返鄉潮的影響,寧波租房市場可選房源增多,租房價格穩中有降。

業內人士表示,春節前是租房市場的傳統淡季,房源充足,議價空間增大,是一年中租房性價比最高的時候,也是“抄底”租房的好時機。

市民宋女士最近有點急,她有一套位于鄞州區民安路的房子,主要是用來出租,眼看租客就要搬走了,可下家還沒找到。“原先每月租金3500元,租期這個月底就到了。為了找到新租客,我已經在多個網站發布了房源信息,想著把房子快點租出去。”宋女士說,可是兩個星期過去了,還是無人問津。“租金降個兩三百元我也愿意啊,就算少賺點也比空在那里強。”

租客鄭先生最近很高興。“現在租的房子離單位遠,每天上下班要1個多小時,想換套離單位近的。”鄭先生說,“昨天跟著中介去看房,比我現在住的房子條件要好,而且這套房子比年中的時候月租金低了200多元,我當場就租下了。”

某房產經紀公司的陳經理告訴記者:“年中是租房旺季,房源供不應求,現在是租房淡季,房源很充足。我們店最近一下子增加了20多套待租房源,這兩天仍有不少房東來掛牌。”

我們走訪了市區幾家房產中介以及熱門租房地段后發現,不少店內張貼了許多租房告示。

“現在我們這里房源很充足,但有租房意向的客戶很少。以前一天能接到好幾個客戶的求租電話,現在兩三天都接不到一個。去年11月之前,多的時候一天能租出去十幾套房子,但進入12月后,生意明顯淡了。”鄞州區百丈路上一家房產中介工作人員說。

“眼下,越來越多的房東主動上我們店里發布招租信息,而且紛紛表示‘便宜點也租’,租金普遍比年中下降100-300元。”陳經理說。從店內房源的掛牌信息看,海曙區孝聞街中西小區一套1.5樓的房子,年中的租金是2000元/月,如今的掛牌租金為1700元/月,下降了300元/月。

海曙青林灣的王女士也正在為租客租約到期而發愁。“原先租客為了孩子讀書,在這個小區購買了二手房,裝修了2年,裝修期間一直住在我這套房子里。現在他們打算春節之前搬入新家,月底就不租了。”

對于租房市場房源增多,租金下降的原因,陳經理分析說,多數購房者喜歡在春節前搬進新家,他們搬入新居后,自然就會退租,使得市場上房源增加。

另一方面,對一些工作不是很穩定的外來務工人員來說,會考慮在春節前退租。目前已經有一部分人提前離開寧波,過完春節后才會再來寧波重新租房。

正因如此,目前市場上的租賃房源比10月底增加了不少,部分中介機構和租賃網站上,房源比旺季增加了30%-40%。

陳經理說,傳統的租房旺季有兩個:一是過完年的2月到4月,外來務人員大量返城,需要安頓。二是學生新學期開學前的6月到8月,家長出于讓孩子就近讀書的考慮,租房人會比較多。同時這段時間也是大學生畢業季,進入職場的新人也需要租房安家。

而傳統的淡季一般在12月初至次年的1月到2月,這段時間租房的人比較少,特別是外來務工人員陸續回家過春節,大量的人會退房,而這類租房人群大多要在春節返甬后才有租房需求。

年底的租房淡季,讓一部分租房者看到機會。“每到歲末年初,都會出現房源多、租客少的情況,這對打算租房或換房的租客來說,有了更多的選擇。同時,由于房源的增加,議價空間相對更大了,此時也是‘抄底’租房的好時機。”某房產寧波區域副總經理劉杰表示,按照寧波市場上每月租金普遍下降100-300元計算,一年下來,也能省下一筆數目不小的開支。

業內人士稱,由于租房合同一般是一年一簽,年底租房對于一些工作相對穩定的租房者而言,找到適合的房子長期租賃,省錢又省力。當然,如果工作不是很穩定,來年發展方向不確定,最好不要選擇眼下租房。另外,雖然春節前租房的費用比較低,但春節假期比較長,如果回老家過年,那么,也要考慮換租成本和空置期成本。

來源:寧波晚報

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