“500億”誘惑: 中型房企的規模命題

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樓主 2019-07-24 09:41:56
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蘇州莊園

原標題:“500億”誘惑: 中型房企的規模命題

在龍頭房企受困于多元化轉型、股權變更之時,眾多中型房企則面臨著“規模擴張”的命題。

2015年,全國共有16家房企的銷售規模超過500億,銷售額在100億到400億之間的房企數量超過80家。一個空前龐大的中型房企梯隊正在浮出水面。如何跨過500億銷售門檻,是這些企業面臨的重要命題。

“500億”通常被視為大型房企與中小型房企的分界線。跨過這一門檻,不僅意味著規模做大,也是企業品牌效應、管理能力、融資能力的體現。在強者恒強的競爭背景下,若不能突破500億門檻,企業可能面臨“不進則退”的窘境。

但在量變到質變的過程中,這一關口并不好過。即使在萬科等大型房企的發展史中,500億也曾成為一塊“絆腳石”。在供需關系逆轉、市場空間狹窄的當下,這些房企將要打響一場規模的戰爭。“500億”既有可能是美好的誘惑,也可能成為陷阱。

龐大的“中等收入人群”

近日,易居克爾瑞公布了《2015全國房企銷售TOP100》。榜單顯示,房地產行業規模集中度進一步提升。

2015年,銷售規模在2000億以上的房企共有3家,1000億到2000億之間的房企有4家,500億到1000億之間的有9家。剩余的84家房企,銷售規模在100億到500億之間。

這個空前龐大的群體,被認為是房地產業的“中等收入人群”。雖然實現了一定規模,但遠談不上“做大做強”。

將銷售額做到500億,無疑是這部分房企的戰略目標。因為一旦跨越500億門檻,不僅意味著規模做大,還標志著在品牌效應、管理能力、融資實力、風險抵抗力等多個層面真正做強。在市場競爭愈加激烈的環境下,這幾乎成為房企避免被甩開的不二途徑。

一些企業確已顯露野心。根據克爾瑞的數據,首創置業2015年銷售額323.2億元,排名第23位。但在拿地上耗資232.5億元,排名第9。華僑城2015年銷售規模為175億元,僅排在第57位。在拿地上的支出也達到191.8億,排名第14。

中國金茂、首開、旭輝、泰禾、陽光城等房企也是如此,無論銷售業績還是拿地規模都在保持強勁增長。其中首開、旭輝、陽光城、華僑城等企業都將北京作為土地布局重點。早在數年前,陽光城、旭輝等房企就明確喊出“500億”目標。

“這些房企中,有的帶有國資背景,有的是民企性質,但都有兩個共同特點。”一位不愿透露姓名的分析師向21世紀經濟報道記者表示,一是與龍頭房企相比,起步時間較晚;二是經過多年發展,已經完成了全國化布局。

他還表示,還有一類房企如首創、華僑城等,雖然起步早,且擁有國資背景,但由于各種原因錯過了2009年至2013年的最佳擴張時期,而不得不在當前階段陷入廝殺。

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(責任編輯:王莉)
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