理性買房4要點 掌握后就能成功減少購房開支

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樓主 2019-04-26 01:10:52
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東方名都

很多朋友在買房的時候都會特別關注房價,確實,一套普通房子買下來,少則幾十萬,多則上百萬,如何在買房過程中節省開支是很多朋友都想知道的問題。在房產買賣過程中,在議價、申請房貸、繳納稅費、支付傭金等諸多環節會涉及到費用問題。所以大家節省購房開支也主要從這些方面入手。

1、開誠布公“侃”房價

買新房可以討價還價,買二手房更應該還價了。尤其是當房地產市場處于買方市場時,房子供過于求,這就會迫使開發商通過促銷的手段來減少庫存積壓,購房者就有更大的還價余地。

買二手房則更應該還價了。有業內人士告訴記者,其實很多賣家當初買進房產的時候,價格并不高,因此目前房價較之最高點已經有所回落,但是并未跌到買入價,因此在其報價基礎上予以適當幅度的還價,其實并無不可。

2、中介傭金也可打折

如果大家是通過中介來買房的話,其實也可以主動要求中介公司對傭金打折。

其實大部分的賣家在售房的時候往往只給中介公司提供一個“到手價”,其他所有費用包括稅費、中介傭金等一概不管,而由于各中介公司之間對于房源的競爭異常激烈,因此往往會有一些中介公司主動降低掛牌價,實際上損失的是自己的傭金。

那么傭金打折幅度能有多大呢?這個目前沒有統一的標準,如果中介公司能夠收到賣家的傭金,而為了促成買家積極下單,說不定全部免收。具體打折幅度要根據實際情況來定,但有一點需要提醒的是,購房者必須主動提出打折要求。

3、房貸選擇有講究

現在大部分購房者會選擇貸款買房,其實在房貸方面也有很多值得注意的地方。首先要做到的就是優先選擇公積金貸款,并用足貸款額度。其次,購房者可以選擇與上浮倍數較小的銀行合作,也就是說相較于基準利率而言,貸款利率上浮相對較小的銀行。

4、費用避免“打悶包”

購房者還要當心的是,應該分清各種費用承擔主體,盡量避免遭遇“打悶包”情況。

這一點主要是針對二手房購房者來說的。很多賣家會將稅費成本附加在房價中,讓購房者承擔。通常的做法是賣家會跟房產中介約定“到手價”,房產中介再根據相應的稅費標準確定掛牌價,對于這樣的二手房源,購房者可以直接與中介公司討價還價。

在樓市轉向的現階段買房,有必要學會“摳門”,能省錢的地方都要省。整個購房環節中,討價還價、稅費、傭金支付以及房貸選擇等等多個環節,其實都只需稍加注意,便可做到節省費用,減少購房開支。。

買房不是一件小事,購房者有必要學會斤斤計較,在各個環節減少開支。同時,在物價水平回落跡象還不是很明顯的前提下,更沒有必要因為買房而大手大腳。

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