新政后北京樓市連續下滑 11月二手房價格止漲下跌

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樓主 2019-05-08 03:14:28
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華商匯

從北京未來的走勢看,新建商品房因為高端化供應少,價格可能將保持基本平穩,部分供應集中的遠郊區可能會有下調,但二手房從走勢看,后續成交量的持續低迷將導致價格繼續下調。

據市住建委官方數據統計顯示,11月份,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為6208套,較10月下降34%,與政策出臺前的9月相比,更是大幅下跌58.2%。但成交均價每平方米40672元,創下歷史新高。

11月份北京各類新房交易量全面下滑

數據顯示,11月份,北京新房市場成交總金額為258.77億元,環比10月下降26.4%。930新政出臺后,全市新房市場交易量已經連續兩月下滑,創下了今年除春節所在的2月份之外的全年月度網簽量新低。數據還顯示,11月份,北京各類新房交易量出現全面下滑。公寓類產品網簽3465套,環比降34.9%;自住型商品房成交67套,環比降90.8%;普通住宅成交1962套,環比降19.5%;別墅成交714套,環比降22.2%。

二手房價格開始止漲下跌

中原地產研究中心統計數據顯示,11月份北京二手房住宅合計簽約19369套,環比10月份下滑7.5%。這一數據是2016年下半年的最低值,930新政后已連續2個月在2萬套左右。預計12月市場成交量將繼續在2萬套以下徘徊。價格方面,11月份北京二手房成交均價為4.45萬元,相比10月二手房均價4.5萬元出現了止漲下調。整體看,隨著信貸政策的收緊,北京二手房價格結束了過去連續一年半的上漲,開始有下行趨勢。10月,北京二手房均價為4.5萬元,9月份均價為4.42萬元。

成交量低迷或將致二手房價格繼續下跌

中原地產首席分析師張大偉認為,北京市住建委的網簽數據從11月下半月開始逐漸反映出930新政影響,市場成交開始明顯下滑,目前的市場成交量已經基本恢復2015年溫度,市場從三季度的高燒中迅速退燒。

北京的930政策力度對市場的影響也大,從北京的11月市場變化看,二手房已經出現了局部的價格下行。從北京未來的走勢看,新建商品房因為高端化供應少,價格可能將保持基本平穩,部分供應集中的遠郊區可能會有下調,但二手房從走勢看,后續成交量的持續低迷將導致價格繼續下調,特別是前期漲幅過快的區域,很可能調整幅度會較大。

張大偉認為,本輪政策將快速抑制房價過快上漲,如果一旦年末央行額度吃緊,房價的下調很可能會蔓延到很多城市。從實際簽約看,受到新政影響的22個城市,成交量出現了明顯下調,實際跌幅達到了40%左右。預計這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數據上。實際全國布局的中介公司代理行,在10月業績環比下調都在40%-50%左右。11月成交量相比10月繼續下調,整體看,本輪市場調控將導致四季度相比三季度起碼下調50%。

張大偉表示,整體看,信貸的收緊將使市場快速告別價格過快上漲。過去十幾年的房地產波動歷史,與貨幣政策完全吻合,一旦信貸政策收緊,房地產市場將快速降溫。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,新政實施后,首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高,使得部分消費者被迫放棄購房,市場有效需求減少。加上政策引發樓市迅速降溫,購房者心態也從積極入市轉為觀望等待,使得市場需求大幅減少。隨著交易量的萎縮,目前業主端的報價已經開始松動,議價空間普遍增大。未來北京二手住宅交易量還將繼續回落。

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