最新全國首套房貸利率排行榜

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樓主 2019-05-21 06:27:55
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中惠紫金城

最新全國首套房貸利率排行榜 下半年看懂這些數據再買房!

融360(fangdai123)最新的全國房貸報告顯示,6月全國首套房平均利率為4.89%,相當于基準利率9.97折,環比上升了3.38%,同比去年6月的4.45%,上升了9.88%。在融360監測的35個城市首套房平均利率中,最低的為廈門4.72%,最高的為哈爾濱5.03%。

具體來看,35個城市中,與上個月持平的城市有7個,上漲的城市個27個,下降的城市為1個。533家銀行中,超8成城市已無利率優惠,基本與基準利率持平甚至超過基準利率,房貸利率收緊范圍和幅度進一步擴大。

融360房貸君(fangdai123)認為,6月份,在銀監會召開的“銀行業支持供給側結構性改革調研座談會”上,銀監會主席郭樹清表示,要堅決抑制部分地區的房地產泡沫。“落實差別化住房信貸政策,堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。”不難看出,銀行部門對于降低杠桿率、化解銀行系統性風險的決心,接下來的信貸政策仍將是偏緊的,而首套房貸款利率上浮就是一個重要表現。

北京成第一個首套房平均利率超過基準利率的一線城市

一線城市中,北京首套房平均利率為4.97%,成為首個超過基準利率的一線城市。5月份,央行營管部主任周學東在央行主管的半月刊《中國金融》2017年第11期上撰文透露,從2017年1月開始,央行營管部在MPA評估中進一步突出信貸政策導向效果評估,按照宏觀審慎要求,加入個人購房貸款增長這一因子,對北京地區全部銀行嚴控個人購房貸款新增額占全部新增貸款的比重,并將全年調控目標確定為25%左右的合理水平。也就是說,央行將嚴控購房貸款申請增長劃入銀行考核系統中。

另外,按照周學東的預計,今年要比去年減少1000億元,也就是今年全年新增的個人住房貸款大約是1848億元。前5個月,北京各銀行已經發放了907億個人住房貸款,也就是說,6-12月的7個月內還剩下941億元左右的貸款額度。這就不難理解,今年北京房貸利率一路收緊毫無放松之意。

總的來說,一線城市中73.3%銀行已執行基準利率或基準利率上浮,大有向北京“看齊”的架勢。

二線城市多榮升“新一線”,部分城市房貸利率與基準利率持平甚至超基準利率

隨著去年一部分一線城市的購房需求外溢,掀起了部分二線城市的樓市熱潮,于是這些城市也紛紛出臺政策控制房價,其中提高房貸利率是其中的重要措施之一,首套房平均利率接近甚至超過了基準利率。

值得一提的是,有相當一部分入圍今年新一線城市的二線城市,信貸政策不斷收緊。15個新一線城市依次是:成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波、無錫。新一線城市,在資源和城市交通等方面在不斷完善,為的就是緩解一線城市的城市壓力,吸引人才到他們那里去,但其本意仍然是讓購房回歸居住的本來屬性,為了進一步穩定房價,短期內熱點二線城市依然會維持偏緊的房貸政策,長期會配合一線城市發展城市群,如京津冀、上海長江三角區、珠江三角區,逐步緩解熱點城市的住房供需矛盾。

融360房貸君認為,正如北京一樣,今年各地住房信貸額度要控制在規定范圍內,上半年已經過去,接下來這6個月,各地銀行會更加嚴格的控制放款,額度減少意味著銀行從住房貸款業務上獲得的收益也會減少,提高房貸利率也可以理解為銀行緩解收益壓力的一個手段,因此,接下來偏緊的信貸政策仍會持續,銀行放款速度很可能取決于誰能接受較高的利率。

利率越高,負債越多,別讓房貸捆死你的人生。

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